ALLEESTRASSE . Klosterneuburg

ALLEE

Alleestrasse
Klosterneuburg

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KEYFACTS

die Fakten im Überblick

Ruhe, Harmonie und Wohn-Luxus! Das bieten die vier exklusiven Doppel-Villen in der Alleestraße in Klosterneuburg. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.600 m² wird ab dem ersten Quartal 2019 eine Wohnanlage der Extraklasse errichtet. Optimal an die Bedürfnisse von Familien und Senioren angepasst, entstehen hier Ost-West orientierte Luxus-Doppelhäuser mit Eigengarten und Dachterrasse.

Eine automatische Garten-Bewässerung, ein praktischer Rasenmäher-Roboter und exklusive, modulare Ausbaustufen zur Individualisierung sorgen für allerhöchsten Komfort. Mehr Freiheit durch Sicherheit bietet die überwachte Anlage dank ihren acht alarmgesicherten Villenhälften und der bestens durchdachten, barrierefreien Bauweise.

Für eine außergewöhnliche Wohlfühl-Architektur wird mit warmen Materialien, zurückhaltender Farbigkeit und geradliniger Klarheit eine geruhsame Atmosphäre geschaffen, die die edle, klassizistische Bauweise der Londoner Stadt-Villen gekonnt mit der heimischen Gemütlichkeit verbindet. Eine sagenhafte Raumhöhe von 3,10 m, beeindruckende Glasfronten und deckenhohe französische Fenster sorgen im Erdgeschoß für fabelhafte Ausblicke, während ein offener Kamin knisternde Wärme verbreitet. Das perfekt ausgeklügelte, offene Wohnkonzept schließt dabei jegliche Hindernisse und Stolperfallen von vornherein aus und garantiert optimale Bewegungsfreiheit in einzigartiger, lichtdurchfluteter Architektur.

Doch nicht nur die intelligente Bauweise, auch die attraktive Lage spricht für das exquisite Wohnprojekt in der Alleestraße. Die hervorragende Infrastruktur, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der urbane Charakter der Stadtgemeinde sowie das breit gefächerte Erholungsangebot, machen Klosterneuburg zu einer äußerst beliebten Wohngegend. Überdies ist die Nähe zu Wien nicht nur für Pendler, sondern auch für Kunst-, Kultur- und Entertainment-Liebhaber ein großer Pluspunkt.

  • luxuriöse Doppel-Villen mit einer Wohnnutzfläche von je ca. 200 qm
  • auf Wunsch Barrierefreiheit durch Privat-Lift direkt aus der Garage in alle Wohnebenen
  • hochwertige Ausstattung vom Luxus-Bad bis zum offenen Kamin
  • spektakuläre Dachterrasse (ca. 48 qm)
  • großzügiger Keller mit Atelier (ca. 46-95 qm)
  • ruhiger, uneinsichtiger Eigengarten nach Westen (ca. 100-200 qm) und intimer Eigenpatio nach Osten
  • auf Wunsch Garten-Pflege vom Profi
  • hohe Sicherheit durch Überwachung der gesamten Villenanlage
  • Verkaufsstart Q2/2019
  • Fertigstellung Ende 2020

Bauherren: Brüder Ehrenfried

Projektleitung: Klaus Ehrenfried

Aufgaben: Liegenschaftsankauf, Entwicklung, Bau und Verkauf von 8 luxuriöse Villen-Hälften

Projektgröße: 2.200 m²

Architekten: SID und X42 Architekten in Kooperation

Adresse: Alleestraße 37, Klosterneuburg

Lage

Lageplan und Details

Im Umkreis zu Fuß erreichbar in:

3 Restaurants in 3 min
4 Supermärkte in 7 min
5 Arztpraxen in 7 min
1 Apotheke in 7 min
2 Banken in 7 min
1 Fitness-Studio in 5 min
1 Volksschule in 3 min
2 Gymnasien in 12 min
1 Kindergarten in 3 min
1 Kinderspielplatz in 2 min

Im Umkreis von 1 km

Bike-Trails im Wienerwald
Spazierwege
Laufstrecken
Naherholungsgebiet Donau
Krankenhaus

Verkehrsanbindungen

Wien Stadt-Zentrum in 15 min mit dem Auto
Schnellbahn In 7 min Fußweg
Bus in 2 min Fußweg
Flughafen Schwechat in 26 min mit dem Auto

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